tag:chintaibukken.info,2011://1 2010-11-26T04:57:08Z 賃貸探しなら賃貸物件インフォメーションへ。物件探しのノウハウから引越、一人暮らしのコツまで、情報満載です！ Movable Type 3.35 tag:chintaibukken.info,2010://1.51 2010-11-25T14:20:21Z 2010-11-26T04:57:08Z

事故物件だったことが入居後に発覚した。たしかに判例では瑕疵と認識されて契約を解除...

事故物件だったことが入居後に発覚した。たしかに判例では瑕疵と認識されて契約を解除することは可能です。入居するまでにかかった費用も損害請求できるとは思います。しかし、それまで浪費した時間、手間、また発覚後から契約解除にいたるまでの労力を考えるとげんなりします。 このようなことを回避するためにも事前の調査が大事です。 まずは、信頼できる不動産業者を選定すること。そして案内してもらうときに必ず事故歴がないか確認すること。そして、いよいよ契約間近の段階で、近隣の方に聞き込みしてみましょう。近隣の方も不動産の価値が下がるの嫌がってお話してくれないこともありますので、少し離れたところにお住まいの方にも聞き込みしましょう。 少し面倒なこととは思いますが、発覚した時の労力を考えるとなんでもありません。 tag:chintaibukken.info,2010://1.50 2010-11-25T10:01:50Z 2010-11-26T04:57:40Z

「事故物件」に関しては宅建業法で告知義務がありますが、それでもトラブルは起こって...

「事故物件」に関しては宅建業法で告知義務がありますが、それでもトラブルは起こっています。この告知義務にはいくつかの注意点があります。 ・はっきり期間は明記されていませんが、長期間経過すると告知しないことがある。 ・マンションやアパートなど複数居住区がある場合、その部屋以外での事件は告知しないことがある。 ・病死、自然死などは心理的瑕疵には含まれないことがある。 ・事故発生した後一度入居者が入ると、次の入居者には説明されないことがある。 解釈上、告知義務は難しく一概にそうであると決めれないため、裁判で争われることが多くあります。裁判など一般の方からすると躊躇するのが当然で、泣き寝入りする方が多く存在します。 悪質な不動産業者では事故のあった物件に自社の社員、知人などを使い一度契約させて、しばらくした後解約させて、何もなかったように告知もせずに賃貸などすることがあります。 判例でこのような悪質な手法は認められなくなりましたがご注意ください。 tag:chintaibukken.info,2010://1.49 2010-11-25T09:38:06Z 2010-11-26T04:58:00Z

事故物件とは、事件や事故など歴史的事実があった心理的瑕疵がある不動産（売買、賃貸...

事故物件とは、事件や事故など歴史的事実があった心理的瑕疵がある不動産（売買、賃貸問わず）のことを指します。 一般的な瑕疵と言えば、シロアリ被害、雨漏り、重要躯体の腐食などぱっと見では発見できない重大な欠陥のことを言います。 それとは違う心理的瑕疵担保とは、火災や水害、暴力団組織が近隣に存在、自殺、殺人事件、孤独死などによる死亡事故などです。 事情を知っていれば敬遠するであろう物件になります。 このような物件を不動産業者が取り扱う場合、契約する前までに事故物件であることを重要事項説明時に告知する義務が宅建業法によって定められています。 tag:chintaibukken.info,2008://1.48 2008-04-18T04:32:47Z 2010-11-26T04:47:07Z

まず部屋を探す前の段階として、部屋探しをするうえで必要なことをスケジュール立てす...

まず部屋を探す前の段階として、部屋探しをするうえで必要なことをスケジュール立てすることが重要です。 このスケジューリングは、部屋の住み替えをスムーズに進めていくうえで重要になってきます。 住み替えは、不動産屋や貸し主、引越し業者や役所の書類といった、作業や手続きが多いので、きちんとした段取りが必要になるわけです。ほかにも契約書や印鑑証明書といった、普通ではあまり扱わない書類や手続きがあるた、いざというときにあわててしまったりするものです。そういった事態を防ぐために、スムーズに部屋探しをするためのスケジュールの立て方について考えてみましょう。 tag:chintaibukken.info,2008://1.47 2008-04-18T04:26:53Z 2010-11-26T04:47:07Z

引越しシーズンのピークである3月の休日に引越しを業者に頼むのは、なるべく避けた方...

引越しシーズンのピークである3月の休日に引越しを業者に頼むのは、なるべく避けた方がいいです。 その理由は、シーズンであるためまず値段が高いです。 そして忙しいこともあり、人手が足りずバイトを多く雇います。 慣れないバイトに家具を傷つけられるというのはよく聞く話です。 会社勤めの人は、できれば休暇をとるなりして平日に引越しをした方がいいです。 tag:chintaibukken.info,2008://1.46 2008-04-18T04:22:16Z 2010-11-26T04:47:07Z

引越し会社の見積もりは、最低2社～3社からとったほうがいいです。 というのは、運...

引越し会社の見積もりは、最低2社～3社からとったほうがいいです。 というのは、運送料金は運輸省の指導のもとほぼ同じ額になっているのですが、人件費や梱包用保護シートやダンボールの費用などで結構差がでてくるからです。 あとは、値段の安い業者と応対のいい業者のどっちをとるかという問題もあります。 上記の問題は個人の判断に委ねられますが、それらの中から選んだ会社の見積もりをもうひとつの会社に見せて、値引きを要求するらくい貪欲にいきましょう。 また、電話対応での見積もりは当日になってから料金が追加されることもあるので、見積もりの段階であってもきちんとあなたの部屋まで足を運んでくれる会社を選んだほうがいいです。 tag:chintaibukken.info,2008://1.45 2008-04-18T04:19:09Z 2010-11-26T04:47:07Z

引越しにお金をかけない方法といえば、自分でレンタカーや自前の車を用意し、友人や家...

引越しにお金をかけない方法といえば、自分でレンタカーや自前の車を用意し、友人や家族に助っ人を頼むのが一般的です。 しかし、普段運転しなれないトラックや大きな車を傷つけてしまったり、友人に食事をおごったりで実は出費がかさんでしまいます。 でも最近では引越し会社で〝単身者用引越しパック〟といったサービスもしているます。 運ぶ荷物の量が少なく同一市区内であるなら、約2万円以内でおさまるでしょう。 もしも引越しを自力でやるのであれば、引越し会社に見積もりをとってもらってからでもけして遅くはありません。 tag:chintaibukken.info,2008://1.44 2008-04-18T04:14:32Z 2010-11-26T04:47:07Z

風呂なしの物件に住む場合に、常に銭湯を利用する必要はありません。 銭湯の料金は1...

風呂なしの物件に住む場合に、常に銭湯を利用する必要はありません。 銭湯の料金は1回約400円もし、毎日通うと結構な額になります。 お風呂代で月1万円以上ともなると厳しいので、月4000円程度ですむとっておきの方法があります。 それは、近隣のアスレチッククラブで夜間会員になって、そこのクラブにあるジャグジーバスやシャワーを利用するというものです。 最近のアスレチッククラブは、夜間であれば月約4000円で入会費無料というところも多いので、銭湯でかかる料金とくらべると安く快適です。 もちろん他のアスレチック設備等も利用できるので、健康にとてもよく一石二鳥です。 tag:chintaibukken.info,2008://1.43 2008-04-18T04:06:49Z 2010-11-26T04:47:07Z

激安物件が多い場所はずばり古くからある住宅街がある街。 東京に住むの場合、ワンル...

激安物件が多い場所はずばり古くからある住宅街がある街。 東京に住むの場合、ワンルームマンションで一人暮らし用の部屋ですと、家賃は大体6万～7万円は普通です。 しかし、どうしても都心に住みたくて、なおかつ家賃も4万円までしか出せないというのであれば、不便ですが風呂なしの物件を探す以外にありません。 しかたなしに風呂なしの物件を探すのであれば、下北沢や三軒茶屋、吉祥寺といった若者の多い町からちょっとはずれるか、都心であれば文京区や新宿区（早稲田）あたりがいいでしょう。 郊外であるならば中央線や西武新宿線沿線の周辺といった、古くからある住宅街などが見つけやすいです。 こういった街のなかに銭湯があるようなら、風呂なしのアパートが近くにある可能性が大きいです。 東京以外の地方都市であっても、やはり若者の町から外れた場所や古くからある住宅街がいいでしょう。 tag:chintaibukken.info,2008://1.42 2008-04-18T03:54:13Z 2010-11-26T04:47:08Z

社会人で一人暮らしをする場合、公団住宅（都市基盤整備公団）を狙ってみるのもいいで...

社会人で一人暮らしをする場合、公団住宅（都市基盤整備公団）を狙ってみるのもいいです。 公団住宅を聞くとイメージ的に家族で住むと思われがちですが、じつは「単身者可」や「単身者限定」という物件があるのです。 公団住宅のよいところは礼金や更新料が0円なところです。 新築物件だと民間よりすこし高い家賃のところもありますが、築20年以上であるならば家賃がとても安い物件もあります。 詳しい情報がしりたければ、首都圏に14ヶ所ある総合募集センター案内所で資料をもらいましょう。 tag:chintaibukken.info,2008://1.41 2008-04-18T03:52:38Z 2010-11-26T04:47:08Z

月々に払う賃貸物件の家賃を、最終的に決めるのは不動産屋ではなく大家さんです。 大...

月々に払う賃貸物件の家賃を、最終的に決めるのは不動産屋ではなく大家さんです。 大家さんには2種類の人がいて、一人はローンを抱えていて家賃収入を返済にあてなければならない人と、昔から多くの物件を持った大地主で裕福な人です。 これは家賃の値段にかかわってきて、後者の方が家賃を安めに設定してあることが多いのです。 気に入った部屋が見つかった場合、大家さんがどんな人なのか不動産屋に聞いてみるとよいでしょう。 tag:chintaibukken.info,2008://1.40 2008-04-18T03:44:44Z 2010-11-26T04:47:08Z

一人暮らしを始めてする人は、どうしても新築物件を探してしまいがちですが、ベテラン...

一人暮らしを始めてする人は、どうしても新築物件を探してしまいがちですが、ベテランはリフォーム物件を狙う人が多いです。 それは、築20年以上の物件であっても、大家さんがまめに手を入れてきちんとリフォームしてくれているのであれば、相場の約2割安で快適な一人暮らしができるからです。 しかも、こういった古い物件はうれしいことに東京都の心部を望むなら中野区や杉並区、世田谷区など駅周辺の古くからある住宅街付近にあることが多いのです。 東京以外の地方都市でも同様なので、比較的安く交通至便や商店街が充実した憧れの町に住めるのです。 不動産屋に条件を伝える際に、「設備や内装がきちんとしていれば、築年数は問わない」といっておくとお宝物件が見つかる可能性があります。 tag:chintaibukken.info,2008://1.39 2008-04-15T07:43:40Z 2010-11-26T04:47:08Z

自分の条件に合い、気に入った物件が見つかった場合すぐに契約書にサインするのではな...

自分の条件に合い、気に入った物件が見つかった場合すぐに契約書にサインするのではなく、一度夜に下見にいくとよいでしょう。 ほかにも、休日だけでなく平日にも下見にいっておいたほうがいいです。 それは、騒音の有無であったり、夜になると周囲にひと気がなくなってしまたりと最初下見で受けた印象とまったく違うことがあるからです。 tag:chintaibukken.info,2008://1.38 2008-04-15T06:41:20Z 2010-11-26T04:47:08Z

不動産屋を訪ねるなら、平日の午前中といったような比較的人が来ない時間帯がいいです...

不動産屋を訪ねるなら、平日の午前中といったような比較的人が来ない時間帯がいいです。 しかし、不動産会社によっては水曜日を避けたほうがいいです。 というのは、水曜日は大手の住宅情報誌が発売される日だからです。 ですので、もしこれからいく不動産屋の情報がその雑誌に掲載されていたりすると、雑誌を見た人からの問い合わせが殺到するからです。 当然不動産屋は大忙しになります。 こういった場合せっかく訪ねていっても、あまり丁寧に応対してもらえないことが多いです。 tag:chintaibukken.info,2008://1.37 2008-04-15T06:37:27Z 2010-11-26T04:47:08Z

ここ数年、家賃の値切れということもあり、賃貸物件がだぶついている状態にあります。...

ここ数年、家賃の値切れということもあり、賃貸物件がだぶついている状態にあります。 しかし、うまく家賃を値切りたいのならタイミングが重要になってきます。 いきなり「もっと安くならない？」と切り出しては、相手にされないことがあります。 どうしてもここに住みたいという物件があり、家賃が不動産屋に伝えてある上限を超えていたなら「あと500円、なんとかなりませんか？」と具体的に切り出してみましょう。 そのときの決め手となるのは、貴方の熱意のある表情です。