自分に最適な不動産屋を探す方法(コツ)

どの世界にも対応が良く良心的な会社と、接客態度のわるさや仕事が雑な悪徳会社があります。
しかし良い不動産屋というのは意外とクチコミなどで見つけられるものです。

たとえば、引越をしたい地域に近隣に住んでいる友人であったり、駅周辺の気のよさそうな地元住民の人などに「どこかにいい不動産屋を知りませんか？」と聞いてましょう。
不動産屋を紹介してもらったら、さっそく電話して「以前、部屋を世話していただいた○○さんから、とても親切な不動産屋だということで紹介してもらったんですが…」といったような前口上で切り出しましょう。
こういわれると、不動産屋の店員も気を良くし、きっといい物件を紹介してくれるはずです。

部屋探しをうまく進めていくうえでもうひとつしておいた方がいいものがあります。
それは不動産屋の仕事の年間サイクルです。
不動産業界が大忙しとなる時期というのは、入学や就職、人事異動シーズンの1月～3月と、結婚、人事異動シーズンである9月～10月です。

これらのシーズンには、豊富な物件が出回りますが、物件が埋っていくスピードも早いです。
なので、これらの時期に部屋を探すというのなら、短期間のうちに決められるようなしっかりとしたスケジュール立て、先手を打っていかないと希望の物件は次々に埋まっていってしまいます。
まだ期間に余裕があり、急がずに部屋を探すのであれば、だいたい7月～8月、10月～11月あたりがいいです。
この時期は供給物件数は少ないものの、不動産屋のケアも丁寧でじっくりと希望の部屋を探すことができます。

部屋探しは、候補を情報誌などから探し不動産屋に一件ずつ電話をかけていくことから始まります。
電話した先方のリアクションを確かめ、どういう対応をしてくるかで不動産屋をチェックしていきましょう。
そして、自分の住みたい部屋に対する条件をリストアップしておくと良いです。
部屋を選ぶうえで最低限必要となる項目はだいたい以下の通りになります。

1.家賃
2.立地条件（沿線・最寄り駅・駅からの所要時間）
3.部屋の間取りや広さ
4.構造（マンション／アパート）
5.築年数（「新築」もしくは「約○年以内」)
6.付帯設備（エアコン、バス、トイレ、BSアンテナなど）
7.周辺環境・施設

不動産屋に電話をかけ、つながったらまず電話先の応対のしかたや声の調子といったところに気をつけてながら話しましょう。
きちんと社名を名乗ることや、あいさつといった当たり前のマナーをわきまえていないような会社はトラブルになりかねないのですぐにパスしましょう。
同じようにやる気が感じられなかったり、必要以上に態度が横柄であったり、返事をしないといった場合も、ほかの不動産をあたった方がいいです。
というのも、一つの賃貸物件を特定の不動産屋が独占しているわけではないので、ほかで同じ物件を見つけることも可能だからです。
物件というのは、複数の不動産会社で取り扱っている場合が多いのです。
ですから、不快な思いそせずとも他の不動産屋を利用すればいいだけのことです。

電話の対応に問題がなければ、先方にこちらの条件を伝えます。
もうひとつ注意として、条件を提示した途端「あります！あります！」ということを連呼するような会社も危険です。
いきなり電話してきたお客さんの条件にあった物件が、そう簡単に空いているわけがありません。
ただし、最初はあまり細かな条件を出してしまうのは控えたほうがいいです。
だいたい家賃や部屋の広さ、立地場くらいにしておき、あとは実際に不動産屋を訪問して、その物件の資料を見ながら見極めていった方が効率がよいのです。

お薦めの不動産屋というのは、まず先に物件の短所を提示し、それをクリアーしたうえで来社をすすめる会社です。
たとえば、「お客様さまのご希望のお家賃に合う物件はあるのですが、日当たりがあまりよくありません。ですので一度お出になって、下見されてはいかがでしょうか？」といった応対はよい会社であるといえます。

部屋探しを始める前にまず注意しておきたいのが、不動産屋の選び方です。

当然数多くの不動産屋の中から、自分の条件に合った部屋を探してくれる店を見つけ出すのはとても難しいです。

そこで、まずどういったポイントで不動産屋を選べばよいのかを押さえておきましょう。

1.条件として特定の地域にこだわりがある人の場合
まずは住みたい地域や沿線を絞り込み、その範囲内で部屋探しをするという人の場合、地元密着型や沿線密着型の不動産であれば特定の地域の物件情報に詳しいしので力になってくれます。

沿線密着型を狙うのであれば、店を急行停車駅の駅前に構えている不動産屋をチェックしてみましょう。

2.部屋を首都圏全域で探したいという人の場合
こだわりが特定の地域ではなく、家賃や間取りにある人で首都圏全域で部屋を探したいというのであれば、各地に支店を持つ不動産会社が理想的です。

マンションよりアパートがいい人や、ワンルームがいい人、リロケーション物件を狙いたい人は、そういった具体的な物件に強い不動産屋を選びましょう。

賃貸情報誌を読み込んで、扱っている物件やアピールの度合などから、各不動産屋のカラーを知ることだ。

候補となる不動産屋が見つかったら、部屋探しの動機をもう一度ハッキリと認識しておきましょう。

住むからには長く住みたいと思いますので、不動産屋任せにしてある程度でいいような部屋を紹介してもらうのでは、良い物件を見つけることはできません。

積極的に不動産屋に働きかけて、自分の希望に合った部屋を見つけられるように、気合を入れていきましょう。

不動産屋というのは、駅周辺ではありますがバラバラに建っています。

良い物件を探すならすべての不動産屋を回ったほうが良いかというと、そうでもありません。

というのは、近隣の不動産屋は物件が共有されていることがほとんどだからです。

不動産屋にとっては一つのお店に物件を持って宣伝するより、お店を分散させてその物件がより多くの人の目に付いたほうが効率がいいのです。

そして人目が多く客がよく来る駅前の不動産屋に、物件は自然と集まるります。

効率よくいい部屋を探そうと思うのであれば、まず物件を多く持っている駅前の店だけ回るのでも十分です。