自分に最適な部屋を探す方法(コツ)

自分の条件に合い、気に入った物件が見つかった場合すぐに契約書にサインするのではなく、一度夜に下見にいくとよいでしょう。
ほかにも、休日だけでなく平日にも下見にいっておいたほうがいいです。

それは、騒音の有無であったり、夜になると周囲にひと気がなくなってしまたりと最初下見で受けた印象とまったく違うことがあるからです。

どんな人にとっても必要とされる条件の一つに、深夜まで営業しているスーパーやコンビニエンスストアー、レンタルビデオ店が借りる部屋の近くにあることが挙げられます。。

ほかにも、最寄り駅の終電の時刻が何時かというのも重要です。

毎回仕事で帰宅が遅くなり、タクシーを使わざるを得ない状況が続くようでは大変です。

たとえ終電に間に合わなかったとしても、深夜バスという手段が使えるような地域もあるので、押さえておきたい条件です。

よくある話なのですが、結構広い部屋だとな思ったら実は押入れやクローゼットがまったくなかったということがあります。

部屋を選ぶ上で収納スペースの大きさは重要な要素を占めるので、どの程度の収納スペースならオーケーかを、あらかじめ確認しておきましょう。

女性の場合は上下の仕切りがなく、中にコートなどの長い上着をかけることができるクローゼットタイプが人気です。

これはワンルームの物件によくあることなのですが、部屋の窓が一つしかないという物件がときどきあります。

こういう部屋は風通しがとても悪いので注意が必要です。

しかし、中には部屋に家具を多く置きたいので、窓の多くなる角部屋を嫌がる人もいるようです。

フローリングは掃除がしやすいという点で、ユニットバスに似ており良いと思います。

しかし、フローリングの難点は足音が下の階などに響きやすいことです。

とくに劣悪なフローリングの場合この傾向がひどいようで、上や隣の住人が今部屋のどの部分にいるかまでわかってしまう物件もあるくらいです。

足音が響く部屋は嫌だという人は、掃除の不便さを我慢して畳かカーペットの部屋を選ぶことをお薦めします。

逆にベッドが必要となるフローリングよりは、畳とふとんの組み合わせの方が実は経済的だったりします。

ただし、最近は新築の部屋で床が畳みというのは少なくなってきているということです。

ひとり暮らしの女性の中には、ワンルームでは嫌だという人が多いようです。

というのは、食器を洗ったり食事を作る部屋が寝る部屋と同じというのは嫌だということのようです。

片やワンルームのほうがいいという人は、スッキリとして見た目が広くていいということのようです。

どっちの部屋にしようか迷っているひとは、是非身近にワンルームで暮らしている人などの意見を聞いてみるのもいいかもしれません。

キッチンの有無は？キッチンの設備はどの程度？

これは自炊する場合非常に重要な点となります。

まず確認しなければいけない点として、コンロは備え付けなのか自分で用意するのか、またガスは使えるのか、電気コンロのみかといった点です。

ほかにもコンロは一体型なのかといった問題や、配置の問題といったようにキッチンをめぐるトラブルは多いようです。

電気コンロの特徴は、ガスコンロに比べて火力が弱いのですが、そのかわりに余熱が高く、うっかり食材を焦がしてしまう原因になることもしばしばあります。

コンロを設置できるキッチンの場合は、自分で好きなコンロを選べる代わりにコンロの後ろに野菜のくずや調理の際の食材などが落ちてしまうことがあり、人によっては嫌がられる原因にもなります。

風呂、トイレ別、追い炊き、ユニットなどの条件を確認しておくことは必須条件です。

部屋を賃貸で借りて生活している人の中には、「ユニットバスが嫌い」という人がかなりいると思われているようです。
しかし、ひとり暮らし向けのワンルームや1Kといったの場合、バスやトイレは「3点ユニットバスルーム」と呼ばれる形態をとることが多いようです。
つまり、トイレとバスタブと洗面台がセットでひとつの部屋に入った形のことです。

このユニットのメリットは3点が一緒なので、掃除をするのが簡単で楽といったことです。
しかし、バスタブからあがるお湯の湯気で、トイレットペーパーが湿ってしまったりといったデメリットもあるようです。
最近では、こういった自体を補うべくウォシュレットつきトイレの組み込まれた３点ユニットも出てきています。

追い炊き機能がついている賃貸物件は、お風呂の水を追い炊きすることができるので、お風呂の湯船に毎日経済的に浸かれます。

借りる部屋と最寄りの駅との距離もまた、家賃を決める大きなポイントになります。
ただし、物件によっては近くに駅が一つ以上ある場合もあります。
例をあげると、JR線の駅や私鉄線の駅、地下鉄の駅といった複数の駅が利用できる部屋の場合、とても交通の便がいいと言えます。
ほかにも、「ある駅から徒歩15分」と聞くと一見不便そうなのですが、同じく徒歩15分圏内に他の路線の駅がある場合は価値が高くなります。

部屋から駅は遠いけれども、線路はごく近いところにあるという場合もあります。
当然ですが、こういった始発から終電まで常に列車が通過するような場所は家賃が安いです。
同じく、国道や高速道路といった幹線道路の側にある部屋もそうなります。
住んでみるとそう悪くはないという人もいるようですが、家賃の基準としては当然下がります。

急行が止まる有名な駅の近くにある部屋などは、家賃は高いようです。
逆にこれは、急行が止まらないような駅なら同じ沿線で駅前という条件で見た場合、より安い物件を見つけられる可能性があるということです。
急行が停車する駅まで徒歩5分というような、駅間の近い地域にある部屋も実は価値が高いようです。

部屋探しでの重要な要素としてあがるのは、やはり家賃でしょう。
部屋探しはまず「自分に合った家賃の部屋」からスタートします。
ここでけつまづいては、これからの部屋探しプランに大きな影響が出てしまいます。
さらに、部屋を移ってからの自身の日常生活にも大きな影響を及ぼすことになりかねません。
ですから、家賃の設定するときはとくに慎重に決めましょう。

さて、家賃設定ですが、どのくらいが適当でしょうか。
一般論では、「家賃は収入の3分の1」くらいだと言われています。
しかしながら、東京などといった大都市周辺部では、こういった理論は当てはまらない場合が多いです。
そこで苦しくはありますが、一歩譲って「収入の2分の1」を目安に考えてみましょう。
当然ですが、3分の1で自分の気に入った部屋が見つかってしまえば、それにこしたことはありません。
あくまでも不動産屋が入居希望者の審査を行う場合、だいたい家賃は月収の「3分の1」くらいが基準であるとしているだけなので、参考程度にしてください。

「家賃が安ければいい！」という人も多いと思います。
この場合、古い物件を探すのが有効な手段となります。
極端に古い物件の中には、「自分の好きなようにリフォーム可能」というような部屋もあるので、内装や家具などを凝ったものにすることで自分好みの快適な住まいとすることができます。
今後は、新築物件の割合が減っていく傾向にありますので、古い物件を利用した工夫ある暮らしを楽しめる人は流行に乗れるかもしれません。

いずれにしても、家賃は毎月払わなければなりませんし、月々の出費のなかでも大きな割合を占めると思います。
いきなり無理をしては、後々自分の首を絞めることになってしまうので、自分の収入をしっかり見つめたうえで考えるようにしましょう。

部屋探しで注意しなければならないのが、高くて人気もある物件が立ち並ぶ街のマンションであるのに、なぜか家賃がすごく安いといった場合です。

それは、周囲に騒音や悪臭の原因があるマンションであったり、極端に日当たりの悪い設計ミスの部屋であったり、管理がずさんであるといった可能性があるからです。

なかにはこんな例もあります。

同じ広さの新築ワンルームなのにもかかわらず、家賃が7万円と9万円で2万円の差が出たことがありました。

この原因は、賃貸に不慣れだったオーナーが、融資先の銀行の担当者からのアドバイスによって家賃を決めてしまったことにあったのです。

相場よりも高い物件であったために、なかなか借り手がみつからなかったので、対策として7万円と安くしたところ、部屋がすぐに埋まってしまいました。

既に一室だけ9万円で入っている人がいたのですが、なんとその人には値下げのことは秘密にされたということです。

当サイトでは学生街の物価が安くひとり暮らしにお薦めしましたが、学生街以外にも物価の安い街はあります。

それは、街の一角といったところに細長く続く商店街を持つ街などが狙い目です。

都内でいえば、豊島区の東池袋にある日の出町商店街などや、板橋区の大山にある大山ハッピーロードや遊舗大山などといったところです。

そのほかにも郊外の例でいえば、町田にある一番街やターミナルロードなどの商店街といったところでしょうか。

なんと、主婦が電車で最寄の駅からわざわざ買い物に来るほど物価が安いようです。

こうした商店街は、毎日通ってくるお客さんがいるので活気があり、なおかつ商品や価格に信頼があるためといえます。

古い商店街がある街は、そうしたお客さんが住み、環境も良い住宅地がある街でもあります。
当然、環境の良い物件がいくつもあるということになります。

生活費を節約したいなら学生街を狙ってみてはいかがでしょう？

23区内の学生街といえば、まず赤門で有名な東京大学のある文京区・本郷界隈や、早稲田大学のある新宿区・高田馬場近辺が有名です。

本郷や高田馬場などには、まだ昔ながらの古い物件が多いので「風呂なし・トイレ共同」といった部屋などがあります。

学生街ですので、外食には学生に優しいリーズナブルな定食屋さんが多く立ち並び、夜遅くまであいている銭湯やコインランドリーも点在しています。

とりあえず狭くてもいいので、とにかく都心に住みたい！という人にはとても最適な街です。

都心をちょっと離れた練馬区・江古田・八王子、神奈川県厚木市近辺などの東京近郊にも、大学・短大や専門学校が多い街や沿線があるので学生向きの物件が多めです。

新築や設備の新しい物件が比較的多いのも、こういった街の特徴です。

なんといっても学生街の魅力は、安い物件が多く物価が安いところにあります。

そして若者が多いですから、衣食住に便利な環境が整っています。

お金のあまりない学生が暮らしやすい街は、ひとり暮らしをするにはとてもいい環境といえます。

ひとり暮らしをするうえで「どんな街に住んだらいいのか」というのは、なかなか難しい問題です。

ましてや、東京でひとり暮らしをするとなると、さらに難しく悩んでしまうでしょう。

しかし心配は要りません。

ここでは、住みやすい街選びのコツや探し方を紹介していきます。

データをもとに、自分のニーズに合う部屋を徹底的に研究して探すことです。