家賃を決める法則とは？

借り手の頭をいつも悩ますのが「家賃」ですが、いったいどういう仕組みで決定されているのでしょうか。

それは、土地の値段の一つに「路線価」と呼ばれるものがあるからです。

これは、道路（路線）ごとに決められた土地の単価のことで、相続税や地価税の評価に用いられるものです。

住宅やマンションなどの売買の値段を大きく左右するのが、この路線価だといわれています。

ですが、賃貸の家賃には売買のときほど路線価が重視されないというのが普通だということです。

では、何によって賃貸の家賃は決まるのでしょうか。

それは以下の2点だといわれています。

1.借りようとしている物件の周りにある物件がいくらで貸し出されているか。
2.周りの部屋などに入居者はいるのか。

といった2点の判断だといわれているようです。

このほかにも、賃貸の家賃に影響を与える要素があり、環境や部屋の向きであったり、管理人の有無といったことがあるようです。